De Overmaat 70, Arnhem

Eindeckend! Wohnen und Arbeiten an einem Ort......jetzt ist Ihre Chance!

Dies ist die ideale Situation, um Wohnen und Arbeiten am selben Ort zu kombinieren, ohne dass sie miteinander vermischt sind. In einer ruhigen und freien Lage in „De Overmaat“ finden Sie diese wundervolle, frei stehende Geschäftswohnung mit nebenan eine großzügige Geschäftsfläche von über 300 qm und einem Bürospace von über 60 qm. Diese Räume sind innerhalb des Gebäudes von der Wohnung aus erreichbar. An die Geschäftsfläche schließt sich ein Bürogebiet an, das unter anderem aus drei Büros besteht. Die Lobby und der Bürospace haben eine eigene Eingangstür und Toilette.

Die Wohnung hat auf der Erdgeschossniveau eine repräsentative Wohnfläche durch u.a. die Ausbau an der Seite des Hauses. Es gibt ein angenehmes Lebensküchen und wegen der Ecklage gibt es viele Fenstergruppen mit freiem Blick. Insgesamt sind in der Wohnung 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer vorhanden, ideal für große Familien! An mehreren Stellen im Garten besteht die Möglichkeit, (ein Extra-)Sitzbereich zu schaffen. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf einer repräsentativen Fläche von 1195 m².

Der Gewerbegebiet „Die Overmaat“ liegt sehr zentral in Bezug auf Ausfallstraßen, öffentlichen Verkehr, verschiedene Schulen sowohl für Grund- als auch weiterführende Bildung und außerdem sind die Geschäfte für Ihr tägliche Einkaufsbedarf in kurzer Entfernung.

Das gesamte Gelände ist gut gepflegt und der Gewerbehalle wurde nun eine Autowerkstatt eingerichtet. In der Gewerbehalle gibt es zusätzlich einen Lagerraum von 80 qm, der vom Flur aus zugänglich ist und über eine eigene Garagentür verfügt. Alle Räume sind über separate Eingänge erreichbar.

Schlicht gesagt, es gibt genug zu sehen und zu erleben!

ACHTUNG: Diese Immobilie wird mit einem AB PRIIS angeboten. Ab diesem Preis können Sie ein Angebot für die Immobilie stellen. Bei einer traditionellen Verkaufsweise arbeitet man mit einem Angebotspreis. Oft wird dann ein niedrigeres Gebot als der Angebotspreis eingereicht, um durch Verhandlung einen Abschlusspreis zu erreichen. Bei dem ab Preis ist es vorgesehen, dass Sie ein höheres Gebot als den ab Preis stellen und dass auch nach Verhandlung ein Abschlusspreis erreicht wird.

Bereitstellung des Firmenraums und Büroräume:

Der Büroraum ist über einen eigenen Eingang, aus der Wohnung und vom Firmenhalle zugänglich. Er besteht aus 3 Sprechzimmern, einer Toilette und einem umfangreichen Messgerätecontainer.
Der Firmensitz ist jetzt als Autowerkstatt eingerichtet. Es gibt eine Pantry mit Geschirrspüler und einem Combi-Herd. Die Lagerräume sind mit einer eigenen Garagentür ausgestattet. Der Eingangsbereich kann über eine Rolltor Tür betreten werden, die einen Personentorflügel und ein weiteres Rollladen-Tor enthält. Es gibt zwei große Parkplätze an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes für sicher 15 Autos.

Wohnhaus-Aufteilung:

Eingangsbereich im Flur. Der Flur bietet ein Bad mit Quellenbrunnen, die Treppe und den Zugang zu den Büros und dem Wohnbereich. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, dessen Sitzbereich sich zur Vorderseite hin befindet. Die geräumige Erweiterung an der Seitenfassade gibt eine wunderbare Ergänzung zum Wohnzimmer und im Anschluss ist die lebendige Küche mit großem Essplatz. Nebenan ist die offene Küche in einem U-förmigen Bereich mit allem eingebauten Gerät aufgestellt. Aus der Küche führen Schiebetüren zu dem sonnigen Terrassenbereich, welches ein elektrisches Sonnenschutzsystem hat.

1. Stockwerk:

Der Flur bietet Zugang zu 3 Schlafzimmern, einer Waschkammer, die auch als Schlafzimmer verwendet werden kann, und der ersten Badezimmeranlage. Diese Badezimmeranlage ist mit einem Duschbereich, dem zweiten WC und einer doppelten Waschschüssel ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Aus der Waschkammer gelangt man zu einem zweiten Flur, welcher Zugang zur zweiten modernen Badeanlage bietet, die einen Duschbereich, eine Waschschüssel und das dritte WC enthält. Von diesem Flur aus erreicht man den geräumigen Dachboden mit viel Speicherplatz, wo sich auch der Heizkessel befindet.

2. Stockwerk:

Die feste Treppe bringt Sie auf den Flur, der Ihnen Zugang zu 2 Schlafzimmern gewährt. Durch die Einbauung des Dachstuhls über die gesamte Breite sind hier 2 vollwertige Räume entstanden. Der Dachstuhl ist mit Rollläden ausgestattet.

Besonderheiten:

• Ein ideale und einzigartige Chance, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren;
• Die repräsentative Firmenhalle von über 300 qm ist mit vielen Komfortausstattungen versehen;}
• Der Bürospace beträgt ca. 60 qm und ist auf drei Räume verteilt, hat einen separaten Eingang und ein eigenes Badezimmer;}
• Alle Räume sind über innenflurbereiche erreichbar;
• Das freistehende Haus hat 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 Toiletten;}
• Das Wohnhaus wurde seitlich erweitert und die zweite Etage verfügt über eine luxuriöse Dachkammer;}
• Das gesamte Gelände befindet sich auf dem Firmengrundstück „De Overmaat“, das eine gute Lage in Bezug auf alle möglichen Einrichtungen hat;
• Der Eingangsbereich ist jetzt als Autowerkstatt eingerichtet;}
Umsatzsteuer ist nicht anwendbar.